文章编号：467 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-11-11 10:49:40 / 浏览：次

近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业。其中，一家参与竞聘的企业保利物业承诺自愿投资200万元，却在投票环节被淘汰。此事引发业界热议，为何带资竞标的保利物业会落选呢？

带资200万元入场仍遭淘汰

该豪宅小区位于南京建邺区海玥花园（又名海玥万物）。今年7月下旬，小区业主大会决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。

最终，保利物业和华润物业进入最终的选择环节。保利物业为抢下这一标的，提出了自愿投资200万元的承诺，其中包括150万元进场启动资金和50万元小区品质保障基金。而华润物业则开着咖啡车进小区送下午茶，并展示了智能环卫机器人和公共区域改造计划。

竞聘区间的设置

海玥花园业委会发布的选聘公告中明确，选聘采取区间报价的方式。其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月。报价超过区间报价的企业为无效竞聘。

业主投票结果

在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。

专家分析

中物智库高级研究员宋子谦分析认为，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要是为了解决小区内的历史遗留问题。但海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，业委会对物业公司并没有带资进场的需求。

一些业主可能认为，带资进场可能会导致物业公司未来在服务中偷工减料，从而损害业主的利益。因此，业主们更看重物业公司的管理水平和服务质量。

总结

海玥花园物业竞聘结果表明，带资进场并不是竞聘物业服务企业的唯一优势。物业公司的管理水平、服务质量和业主的认可度才是最重要的因素。业主们在选择物业公司时，应该综合考虑各方面的因素，做出最符合小区利益的决定。

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